| Вход |
|
 |
|
| 2015-08-24 11:38 - По силам ли выкупить землю? | | Новость сообщил RTC | другие новости (газета "КостанайАГРО") |  | Пока аграрии на местах обсуждают, насколько им по карману выкупить землю в частную собственность, |
|  | Минсельхоз вместе с другими ведомствами готовит изменения в законодательство. Какие из них планируется внести и какие ставки применить при продаже? Предлагаемые изменения Окончательный проект закона «О внесении изменений и дополнений в Земельный кодекс» готов. В нем написано следующее (даем полную цитату): «Граждане и негосударственные юридические лица, заинтересованные в предоставлении права на земельный участок для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения, могут приобрести право частной собственности на земельный участок по результатам аукционов, по льготной цене в размере 50% от его кадастровой стоимости и в рассрочку сроком до 10 лет. Приобрести право землепользования посредством конкурсов». Кроме того, по проекту часть вторую статьи 24 Земельного кодекса предлагают изложить в следующей редакции: «Граждане и негосударственные юридические лица РК, которым земельный участок сельскохозяйственного назначения предоставлен на праве временного землепользования для ведения крестьянского или фермерского хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства до окончания срока аренды должны выкупить его в частную собственность по льготной цене, определяемой в размере 50% от его кадастровой стоимости и в рассрочку до 10 лет. Если временный землепользователь не реализует право выкупа на земельный участок до окончания срока аренды, его право на земельный участок теряет силу и по решению районного (городского) исполнительного органа данная площадь зачисляется в специальный земельный фонд района для последующей продажи на аукционах». Некоторые аграрии говорят, что они могут выкупить земли в собственность в рассрочку, но многих настораживает тот факт, что в законодательстве преду- смотрены статьи, гласящие о том, что частные площади могут забрать. Упоминается об этом и в проекте закона, где называются пять причин, по которым участок может быть принудительно изъят. Предлагается часть вторую статьи 81 изложить в следующей редакции: «Изъятие земельного участка у собственника и права землепользования у землепользователя без их согласия не допускается, кроме случаев обращения взыскания на земельный участок или права землепользования по обязательствам собственника или землепользователя». Вторая причина – принудительное отчуждение земельного участка для государственных нужд, третья – он не используется по назначению и не осваивается, четвертая – используется с нарушением законодательства РК в случаях, предусмотренных статьей 93 настоящего Кодекса, пятая – подвергается радиоактивному загрязнению, с предоставлением равноценного участка. Настоящий закон, как написано в проекте, вводится в действие с 1 июля 2016 года. Ценовой вопрос Теперь о кадастровой оценке и предлагаемой стоимости выкупа в собственность. Расклад таков: по минимальной цене за пашню наш регион входит в четверку: 7,8 тыс. тенге за гектар пашни установлено в ВКО и Карагандинской области, 10,1 тыс. тенге – в ЗКО, 10,6 тыс. тенге – в Павлодарской, 11,8 тыс. тенге – в Акмолинской, Актюбинской и Костанайской областях. В зависимости от балла бонитета оценочная стоимость пашни в нашей области колеблется от 11,8 тыс. тенге за гектар до 51,9 тыс. тенге, орошаемой пашни – от 43,1 до 73,1 тыс. тенге, пастбищ – от 1,9 до 7,9 тыс. тенге, сенокоса – от 5,6 до 14,4 тыс. тенге. Простая арифметика дает такой расчет: аграриям, имеющим землю в аренде, стоимость одного гектара которой составляет 51,9 тыс. тенге, при покупке в собственность предлагается заплатить 25,95 тыс. тенге. При приобретении в рассрочку на 10 лет один гектар обойдется 2 595 тыс. тенге в год. Кроме того, предусматривается увеличение ставки по плате за аренду земли. Если сегодня налог на землю бонитетом 50 баллов равен 38,6 тенге за гектар, а арендная плата – 46,3 тенге. Это было 100-120% от базовой ставки стоимости земельного участка при сдаче в аренду. Сейчас в проекте есть два варианта увеличения: первый – в пределах 300-1000%, второй – 200-500%. К примеру, за тот же гектар бонитетом 50 баллов в первом случае придется заплатить аренду в размере от 115,8 до 386 тенге, во втором – от 77,2 до 193 тенге. Версия министра Министр сельского хозяйства РК Асылжан Мамытбеков разъяснил, для чего в Казахстане используется такой экономический рычаг, как увеличение нагрузки платы за землю сельхозназначения. Об этом он рассказал в ходе онлайн-конференции. – Основные причины повышения налога и аренды на землю связаны с двумя ключевыми проблемами, – пояснил министр. – Из-за одинакового размера налога и аренды сельхозпредприниматели не выкупают ее. Ввиду низкого земельного налога собственники имеют возможность держать участок впрок, поэтому многие пастбища пустуют, пашни не засеваются, и большой актив земли используется нерационально. Есть факты, когда она эксплуатируется нещадно, истощается плодородие, применяется мало удобрений. Именно поэтому нужно принимать радикальные меры. В соответствии с реформой в Плане нации «100 конкретных шагов» одно из направлений предусматривает стимулирование эффективного землепользования. Сейчас создана рабочая группа, которая активно занимается этим вопросом. Основные векторы данной деятельности в том, чтобы стимулировать переход от временного землепользования к частной собственности. И в сложившихся условиях, чтобы земельный актив стал функционировать и пришли эффективные землепользователи, необходимо внедрение такого экономического рычага, как увеличение платы за землю. За годы независимости, к сожалению, у нас не было ни одного судебного прецедента, когда по иску государства возвращалась земля за нецелевое или нерациональное использование. Экономический рычаг без всяких судебных процедур заставляет фермера трудиться либо найти парт- нера и открыть новое производство, вернуть государству землю. Как ни парадоксально, при всей необъятности казахстанских земельных ресурсов тот, кто имеет возможность вложить деньги в бизнес в аграрной сфере или расширить существующие производства, сталкивается с проблемой отсутствия земель или ограниченности ресурсов. Наблюдается необычайное явление: есть люди, которые хотят работать, однако не могут приобрести землю, при этом существуют земли, давно розданные и неработающие. Татьяна ДЕРЕВЯНКО фото автора
Источник: |
|
| Кустанай |
|
|
| Счетчик посещений |
|
|
| Наши партнеры |
|
|
|
